شرکت مدیریت پیمان ساختمان

شرکت مدیریت پیمان ساختمان

مدیریت پیمان قراردادی می‌باشد که به موجب آن ساخت و اجرای پروژه ساخت و ساز به یک فرد یا شرکت متخصص برون سپاری می‌گردد. این شخص یا شرکت به وسیله کارفرما یا مالک انتخاب شده و در این روش اجرای پروژه، شرکت مدیریت پیمان ساختمان عضوی از گروه کارفرما و امین او محسوب شده و به نمایندگی از کارفرما مدیریت پروژه ساخت و ساز را انجام می دهد.

شرکت مدیریت پیمان ساختمان درصدی از هزینه پروژه را مطابق با توافقات اولیه به عنوان دستمزد ارائه خدمات دریافت خواهد کرد که این هزینه شامل هزینه تهیه مصالح و تمامی هزینه‌های اجرایی پروژه می‌باشد که در ابتدا تخمین زده شده و درصدی از آن به شکل ماهانه به پیمانکار پرداخت می‌گردد.

بیشتر بخوانید : مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

وظایف مدیر در شرکت مدیریت پیمان ساختمان

• بررسی و برآورد اولیه تمامی هزینه‌های اجرایی با توجه به انواع نقشه و مشخصات فنی و اجرایی ساخت و ساز
• انجام کلیه عملیات اجرای بنا، تعیین پیمانکار و عقد قرارداد با آن‌ها توسط شرکت مدیریت پیمان ساختمان
• تهیه و خرید کلیه مصالح مورد نیاز و یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین‌آلات برای ساخت بنا
• اقدامات لازم برای گرفتن انشعابات
• نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی‌ در اجرای دقیق و صحیح پروژه
• تهیه لیست هزینه‌های انجام‌شده و ارائه نمودن آن به صاحب کار توسط شرکت مدیریت پیمان ساختمان
• و …

بیشتر بخوانید : پیمانکار بازسازی ساختمان

 محاسبه درصد شرکت مدیریت پیمان ساختمان

در این قرارداد پیمانکار بخشی از هزینه‌های ساخت را به شکل درصدی از کارفرما دریافت خواهد کرد که معمولا از آن در تهیه مواد و مصالح اولیه پروژه استفاده می‌کنند. شیوه پرداخت و دریافت هزینه  به طور کامل طبق قرارداد تعیین شده با شرکت مدیریت پیمان ساختمان مشخص می‌گردد. سود کارفرما نیز در قرارداد مدیریت پیمان ساخت و ساز ، به این شکل است که هیچ هزینه بالا سری پرداخت نمی‌کند و تنها هزینه‌های مربوط به تهیه مصالح، نیروهای انسانی و تجهیزات را به پیمانکار می‌دهد.

همچنین سود پیمانکار در این قرارداد به این شکل است که، پیمانکار هیچ هزینه ای برای ساخت پروژه پرداخت نکرده و هیچگونه تعهدی را بر عهده نخواهد گرفت. در نهایت به علت تخصص و حرفه خود مقداری سود را به شکل درصدی از کل هزینه ها از کارفرما دریافت می‌کند که به اینصورت درصد شرکت مدیریت پیمان ساختمان مشخص خواهد شد.

در واقع نمی‌شود درصد مشخص و ثابتی در این کار تعیین نمود، مواردی مانند وسعت پروژه، حجم سرمایه گذاری و مقدار کار می‌تواند درصد قرارداد با شرکت مدیریت پیمان ساختمان را مشخص نماید. بنابراین با توجه به موارد گفته شده شیوه محاسبه درصد مدیریت پیمان ساختمان به عواملی مثل نوع توافق میان طرفین، نوع نقشه اجرایی، حجم پروژه و وسعت آن، مقدار مسافت، شرایط آب و هوایی محیط و مقدار سرمایه گذاری بستگی دارد.

مزایای قرارداد با شرکت مدیریت پیمان

• در تمامی موارد و هزینه‌های انجام شده، صاحب کار نظارت کامل خواهد داشت.
• در هر مرحله از قرار داد شرکت مدیریت پیمان شاختمان، صاحب کار می‌تواند با توجه به صلاحدید خود تغییراتی در مصالح ساختمانی و … ایجاد نماید؛
• صاحب کار هیچ نیازی به حضور در کارگاه ندارد و می‌تواند همه گزارش‌ها را به شکل مکتوب بررسی نماید؛
• هزینه‌های تمام‌شده پروژه ( با احتساب هزینه شرکت مدیریت پیمان ساختمان) بسیار کمتر از هزینه‌های قرارداد پیمانکاری و …خواهد بود
• با توجه به اینکه مدیریت پیمان به وسیله شرکت ارگ بند سازه انجام می‌شود، در همه مراحل مهندسین و متخصصین باتجربه حضور یافته و صاحب کار از صحت اجرا و سرعت کار آن مطمئن خواهد بود؛
• اختلافات رایج بین دیگر قراردادها مثل تغییر در قیمت‌ و ضرایب قرارداد و … در این قرارداد وجود نخواهد داشت.
• نوسانات بازار منجر به ضرر و زیان طرفین قرارداد نمی‌شود.

بیشتر بخوانید : بازسازی آپارتمان کوچک در تهران

 

گود برداری اولین مرحله از کار شرکت مدیریت پیمان ساختمان

اولین مرحله در فاز اجرایی استارت پروژه انجام گودبرداری می باشد که به معنی حفاری زمین تا پایین تر از سطح تراز جهت اجرای پی، پارکینگ و سازه زیر سطح زمین می‌شود. در این مرحله عموما  نیاز به شناخت کامل شرایط خاک، سطوح آب زیر زمینی و بناهای مجاور به صورت تخصصی است که توسط شرکت مدیریت پیمان ساختمان بررسی و انجام خواهد شد.

پی ریزی و نصب سازه توسط شرکت مدیریت پیمان ساختمان

در این مرحله فونداسیون یا پی طبق نقشه های مهندسی تایید شده توسط شرکت مدیریت پیمان ساختمان اجرا می‌شود. پی بخش مهم سازه ای می‌باشد که در ارتباط با خاک است و انتقال بارهای سازه به خاک را بر عهده می‌گیرد. از این رو طراحی و اجرای فونداسیون در پایداری بنا از اهمیت ویژه‌ای برخوردار می‌باشد.

بعد از پی ریزی، سازه مطابق با نقشه اجرایی ساخته می‌شود که عموما سازه‌ها در ایران بر دو نوع بتنی و فولادی هستند و اجرای آن‌ها مراحل زیادی دارد. مهمترین اصل در اجرای اسکلت بندی بنا توجه دقیق به نقشه‌های مهندسی و اجرای آن توسط شرکت مدیریت پیمان ساختمان می‌باشد.

بیشتر بخوانید : بازسازی خانه با هزینه کم

سفت کاری و نازک کاری سازه توسط شرکت مدیریت پیمان ساختمان

در این مرحله از ساخت بنا توسط شرکت مدیریت پیمان ساختمان، دیوارچینی، تیغه چینی و دیگر قسمت‌ها با نقش عملکردی  اجرا خواهند شد. عمده مصالح مورد نیاز آجر، آجرهای سفال، بلوک‌های سیمانی، ملات ماسه سیمان و یا بتن است که هر یک از این بخش‌ها جهت اهداف خاصی طراحی شده و پیمانکار متخصص موظف به اجرای دقیق نقشه‌ها است.

مرحله نازک کاری نیز شامل انجام تزئینات سازه شده و عمل سازه‌ای ندارد و تنها پس از سفت کاری ساختمان، این مرحله جهت پوشش ظاهری بنا اجرا می‌گردد. انواع گچ کاری، عایق کاری، نصب انواع کاشی و سنگ، نقاشی، نمای بنا و تمیزکاری در این مرحله انجام خواهد شد.

تاسیسات برقی و مکانیکی در قرارداد با شرکت مدیریت پیمان ساختمان

اجرای تاسیسات برقی در بنا شامل طراحی و اجرای انواع تجهیزات برقی مورد نیاز در ساختمان اعم از سیستم روشنایی و صوتی، پریزها، کلیدها  توسط شرکت مدیریت پیمان ساختمان می‌باشد. تعیین محل تجهیزات، تراز نمودن، مشخص کردن مسیر لوله و اجرای سیم کشی سازه بعضی از مراحل این قسمت می باشد.

تاسیسات مکانیکی نیز شامل تاسیسات گرمایی، تاسیسات سرمایی، بهداشتی، HVAC، گازرسانی، آتش نشانی، استخر و آسانسور بوده و از اهمیت ویژه ای در سازه برخوردار است. این تاسیسات طبق نیاز پروژه طراحی شده و به وسیله پیمانکار مجرب در شرکت مدیریت پیمان ساختمان اجرا می شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص تمامی خدمات شرکت مدیریت پیمان ساختمان، ما در ارگ بند سازه به تمامی سوالاتتان پاسخ خواهییم داد.

بیشتر بخوانید : قوانین بازسازی آپارتمان