پیمانکار بازسازی ساختمان

پیمانکار بازسازی ساختمان

از آنجایی که هر کاری باید به متخصص آن سپرده شود، تا به بهترین نحو انجام گیرد، بهتر است، پیمانکار بازسازی ساختمان خود را از بین افراد متخصص و خبره در این کار انتخاب کنید. مهمترین نکته جهت بازسازی ساختمان با توجه به  بودجه‌ای که در اختیار دارید، برنامه ریزی کامل کل فرایند این عمل می‌باشد که تنها با انتخاب بهترین پیمانکار بازسازی ساختمان به نتیجه خواهد رسید. در ادامه به نکات و موارد مورد توجه در انتخاب یک پیمانکار حرفه‌ای می‌پردازیم.

 بررسی وظایف پیمانکار بازسازی ساختمان

اجرای پروژه‌های ساخت و ساز در هر مقیاسی که می‌خواهید، نیاز به برنامه‌ریزی دارد. بنابراین از ساخت یک خانه مسکونی در مقیاس معمولی گرفته تا تاسیس بناهای بزرگ با کاربری‌های مختلف، در تمامی موارد حضور گروه پیمانکار بازسازی ساختمان سبب تسریع و تسهیل کارها خواهد شد. از نکات مهم و کلیدی در این راه، نقش ارتباطی این مجموعه و شخص پیمانکار با مالک و تفکیک وظایف طبق تخصص می‌باشد و جمع این موارد سبب می‌شود کارها به روال علمی و طبق برنامه مدون اجرا شده و بهتررین راندمان ممکن حاصل شود.

در پروسه ساخت هر ساختمان یا مجموعه، موارد بسساری وجود دارد که نیاز به رسیدگی، تقسیم کار و انجام دادن به‌موقع دارند. از این رو، پیمانکار بازسازی ساختمان در هر بخش موظف است در زمینه تخصصی خود به این موارد سروسامان بخشد. به عبارت ساده‌تر، پیمانکار بازسازی ساختمان فردی است که با ساخت و ساز در یک پروژه ساختمانی از نزدیک در ارتباط کامل بوده و به امور آن طبق رشته تخصصی خود رسیدگی می‌نماید.

بیشتر بخوانید : قوانین بازسازی آپارتمان

 ویژگی‌های پیمانکار خوب در پیمانکار بازسازی ساختمان

جواب به این پرسش بستگی به دارد که خوب بودن را چطور تفسیر نمایید، پیمانکار بازسازی ساختمان  برای عده­ ای یک پیمانکار منظم و خوش قول، برای عده ای یک پیمانکار ارزان قیمت و برای عده ای دیگر هم پیمانکار فنی و قوی و اجرایی می باشد، بنابراین باید مشخص نمایید که منظور شما از خوب بودن چیست و چه انتظاری از پیمانکار بازسازی ساختمان دارید؟

به طور کلی پیمانکاری که روی زمان، هزینه و کیفیت اجرای پروژه متعهد باشد پیمانکار خوب و حرفه‌ای است. علاوه بر این ها پیمانکار متخصص باید خوش اخلاق، دارای ارتباطات قوی، اطلاعاتی گسترده و تجربه فنی بالایی باشد که جهت یافتن این پیمانکار بازسازی ساختمان می توان از کسانی که به تازگی ساختمان ساخته اند، بنگاه‌های معاملاتی، دفاتر مهندسی، مهندس‌هایی که دوستان و آشنایانتان آن‌ها را میشناسند و یا حتی شرکت‌ها و سایت‌های اینترنتی کمک گرفت. همچنین ما در ارگ بند سازه با مشاورین متخصص و مهندسین خبره در این راستا فعالیت می‌کنیم که با توجه به نیازی که دارید، پروژه‌های بازسازی را به بهترین نحو ممکن اداره خواهیم کرد.

بیشتر بخوانید : بازسازی خانه با هزینه کم

 بررسی مراحل اصلی پیمانکاری در پیمانکار بازسازی ساختمان

همانطور که اشاره شد هر پروژه پیمانکاری دارای مراحل مختلف و عوامل اجرایی متعددی می‌باشد و بسته به نوع پروژه این عوامل و مراحل متفاوت هستند. برای مثال مراحل انجام پروژه‌های بازسازی مطب بی‌شک با بازسازی آپارتمان مسکونی تفاوت اساسی داشته و به جزئیات متفاوتی نیاز دارد. همین‌طور در پروژه‌های  عمرانی بزرگ نیز وسعت و نوع کار کاملا متفاوت می‌باشد و نیازمند محاسبات مختلفی است. اما قسمت‌های ثابتی نیز در مراحل ارتباط با پیمانکار بازسازی ساختمان وجود دارد که هر پیمانکار بازسازی ساختمان موظف به اجرای آن می‌باشد که در ادامه اشاره خواهیم کرد.

عقد قرارداد پذیرش پروژه توسط پیمانکار بازسازی ساختمان

در این مرحله از ارتباط با پیمانکار بازسازی ساختمان، پیمانکار ضمن آشنایی با پروژه و موارد مورد نظر کارفرما، در صورت رسیدن به توافق اولیه، به عقد قراردادی دو طرفه جهت نجام پیمانکاری پروژه در بخش‌های گوناگون اقدام می‌کند. آگاهی از موارد مهم در این قرارداد می‌تواند به پیمانکار بازسازی ساختمان کمک کند تا در انتخاب پروژه و ثبت نکات مهم و کلیدی در آن توجه کافی را داشته باشد. به عنوان  مثال پیمانکار موظف به دادن جدول زمان‌بندی می‌باشد و هم بیان گزینه‌های پیش رو برای اجرای بهتر پروژه است. هم‌چنین ذکر تمامی مخارج و محاسبه هزینه‌ تمام شده پروژه قسمت مهمی از کار می‌باشد که و نباید نادیده گرفته شود.

 آغاز و انجام پروژه توسط پیمانکار بازسازی ساختمان

آغاز و پایان پروژه و زمان‌بندی آن مقوله مهمی است که به وسیله پیمانکار و ضمن تفاهم با کارفرمای صاحب پروژه بازسازی انجام می‌شود. انتخاب پیمانکار بازسازی ساختمان از سمت کارفرما بستگی به توانایی، خلاقیت و ابتکار عمل شخص داشته و نقش مهمی ایفا می‌کند. از این رو برای پیمانکارانی که بتوانند به‌موقع و با شرایط درست به قراردهای خود عمل نمایند، همواره کارفرمایان زیادی در عقد قراردادهای بعدی پیمانکار بازسازی ساختمان وجود دارد.

بیشتر بخوانید : بازسازی آپارتمان کوچک در تهران

 پایان و تحویل پروژه توسط پیمانکار بازسازی ساختمان

این بخش از پروژه ضمن آنکه به کار سرانجام می‌دهد، از سویی پرمسئولیت ‌ترین بخش کار هم محسوب می شود. تکمیل تعهدات امضا شده توسط پیمانکار بازسازی ساختمان در قرارداد و تحویل آن در حالی که محاسبات زمان و هزینه انجام شده کامل است، بسیار ارزشمند و لذت‌بخش می‌باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره از پیمانکار بازسازی ساختمان می‌توانید با ما در ارگ بند سازه تماس بگیرید.

محاسبات و مشخصات فنی پروژه بازسازی توسط پیمانکار بازسازی ساختمان

در قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان قسمتی از متن قرارداد (یا به صورت پیوست) به شرح مشخصات فنی مواد و مصالح مورد استفاده اختصاص پیدا می‌کند. تشریح دقیق مشخصات فنی پروژه بازسازی از سو استفاده پیمانکار و بکارگیری مصالح بی کیفیت جلوگیری نموده و نمی‌تواند کلی گویی پیرامون مصالح مصرفی را دست آویز دفاع از خود کند. از طرف دیگر امکان دارد، کارفرما تقاضای استفاده از مصالح بسیار گران یا خاص را داشته باشد که به خصوص در قراردادهایی که تامین مصالح با پیمانکار می‌باشد، مشکلات عدیده ای برای پیمانکار ایجاد خواهد کرد.

بیشتر بخوانید : شرکت مدیریت پیمان ساختمان

هزینه قرارداد با پیمانکار بازسازی ساختمان

مبلغ قرارداد با پیمانکار بازسازی ساختمان که توسط کارفرما تعیین می‌گردد و یا توسط پیمانکار بازسازی ساختمان پیشنهاد داده می‌شود و در نهایت نیز بر روی مبلغ نهایی توافق می‌کنند. نحوه محاسبه مبلغ قرارداد بسته به نوع قرارداد متفاوت بوده و در هرصورت باید هزینه تهیه مصالح و هزینه  بالاسری، سود پیمانکار، منابع انسانی و تجهیزات و … در قرارداد در نظر گرفته شود که می‌تواند به شکل کلی در متن قرارداد ذکر گردد و جزئیات به قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان پیوست شود و یا در متن مربوطه به آن اشاره گردد. همچنین اگر تغییراتی مدنظر کارفرما در مبلغ قرارداد در آینده باشد (برای بحث تورم و تعدیل) بهتر می‌باشد که نحوه محاسبه آن در تبصره ای اشاره شود.

هزینه‌های انجام کار توسط پیمانکار بازسازی ساختمان

این روزها محاسبه هزینه نهایی پروژه با توجه به نوسانات قیمت مصالح و سایر موارد کار آسانی نمی‌باشد. آشنایی با بازارهای فروش مصالح و آهن‌آلات و عقد قراردادهای درست و به صرفه برای تهیه این ملزومات توسط پیمانکار متخصص نشان از توانایی او در اداره و مدیریت پروژه می‌باشد. از این رو پیمانکار بازسازی ساختمان متعهد می‌گردد که بهترین مصالح را با قیمت خوب و مصوب تهیه و در ساخت پروژه به‌کار بگیرد. به این منظور نیاز است که پیمانکار بازسازی ساختمان به شرایط بازار آشنا بوده و بعد از انجام محاسبات لازم، قیمت نهایی تمام شده و منصفانه را در قرارداد بگنجاند.

بدیهی است که اجرای به‌موقع و کامل تعهدات و در نظر داشتن رضایت کارفرما یا همان صاحب پروژه بازسازی، می‌تواند ضمن جلب رضایت طرفین، به حُسن پایان قرارداد مربوطه و انتخاب پیمانکار بازسازی ساختمان برای پروژه‌های بیشتر هم منجر شود. وجود ضمانت‌نامه‌های لازم که به امضای طرفین قراداد رسیده باشد، تعهدی بر اجرا و تحویل به‌موقع پروژه می‌باشد و باید در مضمون قرارداد گنجانده شود که این تضمین‌ها می‌تواند در قالب چک یا مبالغی باشد و میان پیمانکار بازسازی ساختمان و صاحب پروژه رد و بدل شود.

بیشتر بخوانید : وام طلا

مدت انجام کار توسط پیمانکار بازسازی ساختمان

مدت زمان انجام پروژه بازسازی یکی از بحث برانگیزترین موارد اختلاف میان پیمانکار بازسازی ساختمان و کارفرما می‌باشد. این مورد در هنگام وصول مطالبات پیمانکار بازسازی ساختمان و محاسبه میزان تاخیرات در قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان سبب بروز دعوا و اختلافات می‌گردد که در این بند قرارداد با پیمانکار بازسازی سختمان باید به شکلی دقیق، مدت زمان انجام کار به روز ، تاریخ شروع و پایان مشخص گردد. باید نوع و معنی روز کاری کارگاه مشخص شده و تعطیلات رسمی و یا غیر رسمی نیز تعیین گردد. همچنین نحوه جریمه تاخیرات پیمانکار بازسازی ساختمان هم در این بند مشخص می گردد.

بیشتر بخوانید : مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

نظارت در قرارداد با پیمانکار بازسازی ساختمان

همواره کارفرما در تمامی پروژه‌های بازسازی بر عملکرد پیمانکار بازسازی ساختمان نظارت نموده و بعد از تایید دستگاه نظارت کارفرما، به حساب پیمانکار بازسازی ساختمان پرداخت می‌گردد. در پروژه‌های بزرگتر نیز دستگاه نظارت به شکل مقیم در محل پروژه از جانب کارفرما و یا مشاور کارفرما حضور یافته و پیمانکار موظف است که همه نکات پروژه را به شکل کتبی به اطلاع ایشان رسانده و تایید کتبی از ایشان اخذ کند.. در پروژه های کوچکتر نظارت بر پیمانکار بازسازی ساختمان ممکن است توسط خود کارفرما انجام شود که حتما باید در قرارداد پیمانکاری بازسازی شیوه نظارت بر کار پیمانکار بازسازی ساختمان مشخص گردد.

پیمانکار بازسازی ساختمان

پیمانکار بازسازی ساختمان و موفقیت این مجموعه در انجام تمامی مراحل مختلف یک پروژه بازسازی بنا موردی است که در محافل مهندسی و عمران بسیار مطرح می باشد و صرف‌نظر از ابعاد و نوع پروژه بازسازی سازه، در همه موارد عقد قرارداد و مراعات تک‌تک بندهای آن الزامی است. محاسبه هزینه توسط پیمانکار بازسازی ساختمان، زمان‌بندی اجرای برنامه‌ها‌ی ساخت و ساز و وجود هماهنگی کامل میان پیمانکار و کارفرما از شروط اصلی اجرای موفقیت‌آمیز هر پروژه می‌باشد که در ارگ بند سازه مورد توجه قرار می‌گیرد.