برگه استحکام بنا
ارائه برگه استحکام بنا برای تایید استحکام و پایداری ساختمان، بعد از تغییر کاربری آن، اضافه اشکوب، کم و اضافه کردن متراژ، بازسازی ساختمان، مقاوم سازی سازه، بهینه سازی بنا و اخذ پایان کار ساختمانهای کهنه به وسیله مهندسین دارای پروانه اشتغال صادر خواهد شد.
باید توجه کنید که هزینه برگه استحکام سازه برای موارد بالا به عواملی نظیر تعداد طبقات، متراژ زیر بنا و سن بنا بستگی دارد و از جدول تعرفه خدمات مهندسی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران مشخص شده و بعد از استعلام اصالت برگه استحکام ساختمان به وسیله مالک یا پیمانکار در دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری طبق فیش صادره به وسیله مالک پرداخت میشود. باید بدانید که این فرایند در تمام شهرها یکسان میباشد. در برخی از مناطق تهران که برای برگه استحکام سازه فیش صادر نشده هزینه آن به شکل توافق فی ما بین گروه مهندسین مشاور ایمن سازان و مالک یا کارفرما انجام خواهد شد.
باید بدانید که هزینه تایید استحکام بنا برای ساختن مهدکودک، مراکز پیش دبستانی، مدارس غیرانتفاعی، مراکز فرهنگی و خانه سالمندان توافقی خواهد بود. از این رو برای کسب اطلاعات بیشتر درباره اخذ سند استحکام بنا و دیگر مسائل در مورد سازه میتوانید با کارشناسان مجموعه معتبر ارگ بند سازه تماس بگیرید.
برگه پایان کار چیست؟
پس از تمام شدن ساختمان و در حالتی که ملک مدنظر بدهی و خلافی نداشته باشد و بتواند برگه استحکام بنا را نیز بگیرد، شهرداری گواهی پایان کار را برای آن سازه صادر میکند. این گواهی سندی بوده که تأیید کرده فرایند ساختمانی ملک مورد نظر تمام شده است. در حالتی که ساختمانی پایان کار نداشته باشد، مالک آن نمیتواند سازه را به صورت قانونی فروخته یا سند آن را به نام دیگری بزند.
برگه استحکام بنا چیست؟
همانطور که میدانید برخی از سازهها به خاطر دلایل گوناگون نظیر عدم نظارت مهندس ناظر یا تغییر کاربری وغیره فاقد گواهی پایان کار خواهند بود. در این شرایط صاحب ملک برای هر تغییری در ملک مانند خرید و فروش یا انتقال سند و یا تخریب و نوسازی نیاز به گواهی پایان کار خواهد داشت.
شهرداری با توجه به قوانین خود و برای برطرف کردن مسئولیت از سازمانش، از مالک میخواهد که یک برگه تاییدیه استحکام بنا را از یک مهندس ناظر تهیه نماید.. بر اساس برگه استحکام بنا مهندس ناظر اعلام خواهد کرد که از ساختمان بازدید کرده و ایستایی آن مورد تاییدش میباشد.
اگر برای ساختمان به هر دلیل اتفاقی بیفتد که به خاطر عدم ایستایی و استحکام آن باشد، برای مثال ساختمان نشست کند و یا دیوار ساختمان دچار ریزش و ریختن شود، مهندس ناظر که برگه استحکام بنا را امضا کرده مسئول خواهد بود. از این رو مهندس ناظر زمان امضا برگه استحکام بنا باید دقت بسیار زیادی به خرج دهد.
ضرورت برگه استحکام سازه یا بنا
به طور کلی امکان دارد ساختمانهای گوناگون به دلایل متنوعی دارای گواهی پایان کار نباشند. چنین سازههایی در صورت خرید و فروش و هر نوع فعالیت دیگری برای مالک خود مشکل و دردسر ایجاد خواهد کرد. چون برای تمام امور گفته شده به برگه پایان کار نیاز خواهند داشت. همان گونه که در بالا به آن اشاره کردهایم برای دریافت و گرفتن برگه پایان کار یک سازه نیاز به داشتن برگه استحکام بنا ضروری و اساسی میباشد.
در حقیقت مالک ساختمان در آغاز باید گواهی استحکام بنا را تهیه کرده و به کمک آن برای تهیه گواهی پایان کار ساختمان به شهرداری برود. اصرار شهرداریهای مناطق برای دریافت برگه استحکام و ایستایی سازه از سوی مالک به این خاطر میباشد که آنها میخواهند از استحکام ساختمان اطمینان داشته باشند.
این اطمینان نیز با تایید مهندس سازه که همان مهندس ناظر است حاصل خواهد شد. در حقیقت با دریافت چنین برگهای از طرف شهرداری در صورت ایجاد هر نوع اتفاق نظیر ریزش یا نشست سازه، شهرداری هیچ مسئولیتی را عهده دار نخواهد بود.
در چنین مواقعی با وجود برگه استحکام بنایساختمان همه مسئولیت بر عهده ی مالک و مهندسی است که استحکام و ایستایی ساختمان را تایید کرده و در برگه آن امضا کردهاند که با تایید و صدور یک برگه استحکام سازه در حقیقت مهندس ناظر اعلام خواهد کرد که از ساختمان مد نظر بازدید کرده و آن را از نظر استحکام و ایستایی تایید نموده است.
اگر برای شما عزیزان درباره نحوه دریافت برگه استحکام سازه و مزایا و ضرورتهای آن سوالی پیش آمده است میتوانید با کارشناسان ماهر و مجرب مجموعه ارگ بند سازه تماس بگیرید تا تمام سوالات شما را پاسخ دهند.
حکم قانونی نسبت به نداشتن استحکام بنا چیست؟
اگر قانون و مقررات تشخیص دهد که میتوان مشکلات و نقصهای ساختمان را برطرف کرد باید این کار را انجام دهید. در غیر این صورت دادگاه حکم را بنا به تخریب و نابودی ساختمان خواهد داد. البته که برای اشخاصی که این برگه را دریافت نکردهاند نیز جریمهای صادر خواهد شد که مالک یا پیمانکار باید پرداخت کند.
باید به این نکته نیز توجه کنید که نداشتن استحکام سازه باعث خواهد شد که مالکان نتوانند برگه و گواهی پایان کا را دریافت نمایند.
چرا نیاز به برگه استحکام بنا داریم
به طور کلی در مواردی باید مالک به فکر تهیه برگه استحکام سازه باشد که عبارتند از:
- قدیمی و کهنه بودن ملک و بدون پایان کار برای اخذ گواهی پایان کار
- تغییر دادن ماهیت آن یعنی تغییر کاربری از مسکونی به اداری، مسکونی به کارگاه مسکونی، مسکونی به آموزشی و …
- اضافه کردن اشکوب، اضافه و توسعه به بنای پیشین یا حتی حذف طبقه و کم کردن از بنای پیشین.
- تغییراتی که زمان بازسازی و تغییرات داخلی ساختمان رخ خواهد داد همانند جابجایی دیوارها، حذف ستون
- ریزش یا تخریب قسمتی از بنای قدیمی
- عدم مطابقت داشتن وضع موجود با نقشههای مصوب سازه
- تشخیص و نظر مهندس ناظر
- فوت شدن و یا انصراف مهندس ناظر پیشین سازه در حال ساخت یا رها شده
- تغییر دادن مهندس ناظر
- تمدید و یا باطل شدن پروانه ساخت
- دریافت مجوز برای دایر کردن مهد کودک، مدرسه، خانه سالمندان، دانشگاه ،آموزشگاه، باشگاه و محیطهای ورزشی
شماره تماس جهت دریافت برگه استحکام بنا
مدارک مورد نیاز برای دریافت برگه استحکام بنا
شما باید این مدارک را به مهندس ناظر تحویل بدهید تا او برای تشکیل و درست کردن پرونده شما اقدام نماید که عبارتند از:
- گواهی پیشین پایان کار ساختمان
- تصاویری از وضعیت و موقعیت فعلی ساختمان
- کپی سند ملک مد نظر
- کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل یا پیمانکار رسمی
مراحل دریافت برگه استحکام بنا
در این بخش سعی داریم مراحل گوناگون که شما باید برای تهیه برگه استحکام و ایستایی سازه را بگوییم که عبارتند از:
اولین مرحله برای دریافت برگه استحکام سازه باید از یک مهندس دارای پروانه اشتغال از نظام مهندسی برای مشاهده از ساختمانتان کمک بخواهید.
بعد از بازدید ساختمان به وسیله مهندس ناظر، شما باید مدارک لازم برای دریافت گواهی استحکام بنا را در اختیار فرد ناظر قرار بدهید تا بتواند پرونده مد نظر را بسازد. پس از این مراحل، مهندس ناظر از ساختمان شما گزارشی تهیه کرده که باید آن را در دفاتر خدمات الکترونیک موجود در سطح شهر ثبت کند.
بعد از طی کردن این مراحل ناظر برگه استحکام سازه را دریافت نموده و در دفاتر اسناد رسمی این برگه را به امضای مالک ساختمان یا وکیل او خواهد رساند. با مهر و امضای هر دو شخص در صورت نیاز، فرایند محکم سازی بنا انجام میشود. همچنین مهندس ناظر باید گزارشی تهیه شده از پایان فرایند محکم سازی بنا را به همراه گواهی آن در دفاتر خدمات الکترونیک ثبت کند.
مالیات بر ارزش افزوده به وسیله شهرداری تعیین خواهد شد و در آخر گواهی پایان کار بنا به مهندس ناظر ساختمان تحویل داده میشود و به این صورت مالک سازه میتواند اقدام مد نظر خود را در ساختمان انجام بدهد.
موارد بازدید اولیه از ساختمان توسط مهندس ناظر
گذراندن کردن تمام مراحلی که در بخشهای قبل ذکر شد برای گرفتن برگه استحکام بنا ضروری و اجباری میباشد. ولی در این میان برخی از مراحل در مقایسه با مراحل دیگر اهمیت و حساسیت بسیار بیشتر و زیادتری خواهد داشت. در حقیقت اگر نتوانید این مراحل را بگذارید، نمیتوانید برگۀ استحکام سازه را دریافت نمایید.
یکی از این مراحل مهم و اصلی، بازدید اولیه از ملک به وسیله مهندس ناظر خواهد بود. این مهندسان از طرف شهرداری به ساختمان شما و برای نظارت اعزام خواهند شد. به همین خاطر هم بسیار مهم و ضروری بوده که شما باید یدانید این افراد بیشتر روی بررسی چه مواردی حساسیت خواهند داشت. که برخی از مهمترین آنها عبارتند از:
- بررسی نقشههای معماری و مطابقت آن با وضعیت فعلی سازه
- مطالعه و بررسی محلهایی نظیر ورودی و خروجی چاهها و آبهای بارندگی
- بررسی محیط ساختمان، پلهها، نردهها، حیاط، درها و غیره
- مشاهده وضعیت دیوارها و سقفها از نظر شکل ساخت و مقدار استحکام، بررسی وضعیت پشت بام
- بررسی سیستمهای سیم کشی برق و لوله کشیهای گاز و آب سازه
- مشاهده وضعیت سنگهای نمای ساختمان، سنگهای آب چکان و سنگهای قرنیز پشت بام ساختمان و غیره
شماره تماس جهت دریافت برگه استحکام بنا
هزینه نظارت مهندس ناظر برای تایید و امضای برگه استحکام بنا
یقینا باید به مهندس ناظر برای بررسی و تایید استحکام بنا مبلغی به عنوان تعرفه نظارت پرداخت نمود. تعرفه نظارت خدمات مهندسی هر ساله تغییر خواهد کرد، از این رو تعرفه و هزینه نظارت با توجه به نرخ مصوب همان سال که نظام مهندسی اعلام کرده، محاسبه خواهد شد.
تعهد برای اخذ برگه استحکام بنا
برای دریافت برگههای تأیید استحکام بنا تعهدات گوناگونی از سوی طرفین وجود داشته که عبارتند از:
- تعهدات کارفرما برای دریافت برگه استحکام سازه
- دخالت نکردن در عملیات طراحیهای محاسباتی و معماری آن
- انجام صفر تا صد عملیات سازه تحت اطلاع و نظارت یک مهندس ناظر، کارفرما باید متعهد شود که هیچ ساخت و ساز غیر قانونی انجام نخواهد داد.
- دریافت مجوز شروع عملیات ساختمانی از مهندس ناظر و دادن آن به شهرداری ناحیه قبل از آغاز کار
- تأمین همه لوازم ایمنی برای انجام کار زیر نظر مهندسان ناظر و قبول مسئولیت حوادث ناشی از رعایت نکردن موارد ایمنی در زمان کار از سوی پیمانکاران و دیگر اشخاص
- استفاده از گروههای تخصصی و فنی در همه مراحل فرایند ساخت و ساز
دلایل گرفتن پایان کار
به خاطر دلایل زیر باید مالک و یا سازنده بنا گواهی پایان کار بگیرد:
- پایان کار پیش نیاز صدور و دریافت سند برای ساختمان میباشد.
- گواهی پایان کار به مالکان سازه یا وکیل قانونی آنها ارائه خواهد شد.
- هنگامی که فروشنده یا سازنده ملک به تعهد خود برای اخذ پایان کار اقدام ننماید میتوان به وسیله مراجع قانونی، مالک یا پیمانکار را مجبور به دریافت گواهی پایان کار نمود.
- برای هر نوع نقل و انتقال در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی نیاز به پایان کار است.
- در گواهی پایان کار باید ویژگی کامل ساختمان نظیر متراژ عرصه و اعیان، طبقات ساختمان با مشاعات و کاربریهای اجزای ساختمان و… نوشته شود.
- صدور سند مالکیت جدا برای هر واحد از ساختمان تنها با گواهی پایان کار امکانپذیر خواهد بود.
- تا زمانی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد انتقال رسمی سند به وسیله دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر نخواهد بود.
مدارک لازم برای دریافت گواهی پایان کار
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی شناسنامه وکارت ملی مالک یا پیمانکار
- در حالت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه احتیاج است
- آوردن اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه شهرداری
- داشتن اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن
- ارائه کارت بنا، برگه تمام شدن فرایند ساختمانی و تمام گزارشات مرحلهای و همچنین تاییدیه استاندارد برای آسانسور در ساختمانهای نوساز و کامل
- اصل و کپی پروانه سازه
- نقشه معماری ملک دارای مهر شهرداری ناحیه به همراه CD
- گواهی عدم خلاف پیشین در صورت دارا بودن
اخذ برگه استحکام بنا با ارگ بند
بعد از ساخت سازه به حتم باید برگه استحکام بنا را دریافت نمایید و برای حل کردن راحت این دغدغه میتوان از موسسات و شرکتهای مریوط به این کار کمک بگیرید. از این رو باید از معتبرترین و بزرگترین آنها استفاده نمایید که مجموعه ارگ بند سازه است که برای کسب اطلاعات بیشتر درباره انواع مجوزها و اخذ برگه استحکام بنا میتوانید با کارشناسان ماهر و مجرب ما تماس حاصل فرمایید.
شماره تماس جهت دریافت برگه استحکام بنا