قوانین بازسازی آپارتمان

قوانین بازسازی آپارتمان

قوانین بازسازی آپارتمان امروزه اهمیت بسیاری پیدا کرده‌ است و در دنیای امروز که آپارتمان‌نشینی بیشتر از قبل گسترش می‌یابد و هر روز بناهای قدیمی بیشتری تخریب شده و به برج و سازه‌‌های بلند تبدیل می‌شوند، هنوز هم خانه‌های قدیمی در همه دنیا طرفداران خود را دارند. بسیاری از کسانی که از گذشته تا به حال در این بناها زندگی می‌کرده‌اند، حاضر به تعویض این خانه‌ها با آپارتمان‌های نو نیستند و بسیاری از افراد هم هستند که پس از مدت‌ها آپارتمان‌نشینی خسته شده و ترجیح می‌دهند که به سمت خرید خانه‌‌های قدیمی بروند.

با تمام این موارد، خانه‌های قدیمی هرچقدر که زیبا و راحت به نظر برسند، به گذشته تعلق دارند. این موضوع به این معنا می‌باشد که احتمالاً تأسیسات و بنای این منازل غیرقابل استفاده یا در بهترین حالت خود فرسوده است. در نتیجه راه‌حل حفظ چنین بناهایی اطلاع از قوانین بازسازی آپارتمان و نوسازی آن‌ها بر طبق قانون، شرایط و مراحل مشخصی است که اگر شما قصد بازسازی را دارید، باید پیش از هرچیز به سراغ قوانین بازسازی آپارتمان بروید و ما در ادامه به این قوانین می‌پردازیم.

چرا اطلاع از قوانین بازسازی آپارتمان اهمیت دارد؟

در آغاز هر عملی باید از قوانین و مقررات  حاکم بر آن آگاهی داشته و بدون آشنایی با قوانین بازسازی آپارتمان انجام یک کار احتمال خطا و عدم دست‌ یافتن به عملکرد مناسب پروژه افزایش می‌یابد. بازسازی و تعمیر آپارتمان هم قواعدی دارد که پیش از انجام کار باید از آن اطلاع یافت و اگر نادانسته و بدون رعایت قوانین بازسازی آپارتمان اقدام به ایجاد تغییر در آن نمایید، ممکن است در انتهای کار مجبور به تخریب سازه  شوید و حتی گاهی ممکن است مجبور به پرداخت جریمه هم شوید. بنابراین بهتر است از همان آغاز از قوانین بازسازی آپارتمان آگاهی کامل داشته باشید.

هزینه بازسازی آپارتمان و انجام تعمیرات مربوط به آن بر عهده چه کسی می‌باشد؟

به طور معمول در موضوعاتی که اختلاف بر سر پرداخت هزینه‌های تعمیرات اساسی آپارتمان میان واحدهای گوناگون یک ساختمان بوده است و مالکان برخی از واحدها از پرداخت سهم  مختص خود در رابطه با هزینه تعمیرات آپارتمان امتناع می‌ورزند، قانون تملک آپارتمان‌ و آیین نامه اجرایی آن قوانینی در این حیطه در نظر گرفته است و مشخص نموده‌ که هزینه تعمیرات ضروری آپارتمان بر عهده چه شخصی است. بنابراین، باید چنین گفت که مقررات نحوه تقسیم هزینه تعمیرات ضروری آپارتمان به شرح زیر می‌باشد.

قوانین بازسازی آپارتمان، در مشاعات یا نقاط مشترک که مختص یک یا چندین واحد به خصوصی نمی‌باشد و به همه مالکان بسته به ناحیه اختصاصی هر کس تعلق خواهد گرفت، مثل درب پارکینگ و ایزوگام مربوط به پشت بام، طبق مقررات اموال مشاعی قانون مدنی و آیین نامه‌های اجرایی قانون تملک آپارتمان، بر عهده تمامی ساکنین آپارتمان می‌باشد.

مطابق با ماده ۲۳ اصلاحی آیین نامه قانون تملک در آپارتمان‌ها، قانون نحوه تقسیم هزینه‌های مربوط به تعمیرات آپارتمان در مرحله اولیه از توافق ساکنین تبعیت می‌کند. لذا، در شرایطی که در حیطه هزینه قوانین بازسازی آپارتمان و تعمیرات اساسی آن بین مالکان، توافق و تفاهم وجود داشته باشد، چگونگی تقسیم این مبالغ بر حسب توافق انجام شده است.

در صورتی که میان مالکان واحدها در خصوص شیوه تقسیم هزینه قوانین بازسازی آپارتمان، توافق ویژه‌ای وجود نداشته باشد، حکم قانون در حیطه چگونگی تقسیم این مخارج به این شکل است که در شرایطی که مبلغ تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان با مساحت زیر بنای بخش اختصاصی ارتباطی داشته باشد، سهم هر یک از مالکان از هزینه‌ها به مقدار نسبت میان بخش اختصاصی او با کلیه قسمت‌های اختصاصی آپارتمان می‌باشد که از جمله این هزینه‌ها می‌توان به مبلغ تعمیرات ایزوگام پشت بام آپارتمان اشاره نمود.

بیشتر بخوانید : مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

درخواست مجوز تعمیرات سازه در قوانین بازسازی آپارتمان

بر اساس قوانین بازسازی ساختمان، همه عملیات موردنظر جهت بازسازی یا نوسازی بنا به مجوز نیاز نداشته بلکه تعدادی از اصلاحات و تعمیرات آن باید با تأیید شهرداری و دریافت مجوز صورت گیرد. به طور مشخص در انجام اقدامات زیر هیچ  نیازی به دریافت مجوز از شهرداری در قوانین بازسازی آپارتمان وجود ندارد.

• کلیه اقدامات تعمیر و تعویض کف‌سازی در طبقات و زیرزمین آپارتمان
• سیمان‌کاری و سفیدکاری بنا
• نقاشی آپارتمان
• کلیه اقدامات در تمیر و تعویض نمای آپارتمان
• تغییرات مربوط به بخش محوطه و حیاط آپارتمان (مثل ساخت باغچه)
• احداث حوض یا استخر در فضای بنا به شرط آن که باعث از بین رفتن فضای پارکینگ نگردد.
• تعمیرات مختص شیروانی و بام آپارتمان ( مانند قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک و…)
• تعمیرات مربوط به سرویس بهداشتی در قوانین بازسازی آپارتمان نیاز به بازسازی ندارد.
• تعویض در و پنجره‌های بنا
• تعمیرات لوله‌کشی سازه
• تعمیرات مربوط به سیم کشی ساختمان
• نصب کولر و شوفاژ در آپارتمان
• تخلیه و حفر چاه فاضلاب نیز در قوانین بازسازی آپارتمان نیاز به مجوز ندارد.

همانطور که اشاره شد بر اساس قوانین بازسازی آپارتمان در موارد بالا نیازی به اخذ مجوز شهرداری وجود ندارد، اما مواردی که در ادامه ذکر خواهیم کرد، به طور قطع باید با دریافت مجوز از شهرداری انجام شود.

بیشتر بخوانید : هزینه بازسازی آپارتمان

قوانین بازسازی ساختمان در تغییراتی که نیاز به مجوز دارند

• تخریب دیوار و تیغه‌های داخلی آپارتمان که بار ساختمان بر آن‌ها سوار می‌باشد و در صورت تخریب منجر به کاهش پایداری ساختمان خواهد شد.
• جابجایی راه‌پله‌ها نیز از مواردی است که در قوانین بازسازی آپارتمان نیاز به مجوز دارد.
• جابجایی دیوار پارکینگ بنا زمانی که منجر به از بین رفتن قسمتی از فضای پارکینگ شود.
• جابجا نمودن بخش‌هایی از آپارتمان که بر اساس ضوابط شهرسازی ممنوع می‌باشد.

در صورتی که مواردی که نام بردیم بدون دریافت مجوز از شهرداری انجام گردد، ساختمان مورد نظر به وسیله کارشناس شهرداری بررسی خواهد شد و در صورت مشخص شدن هر گونه تخلف، مالک ملزم به پرداخت جریمه و در برخی موارد تخریب بخش‌های تغییریافته بنا خواهد شد. از این رو بهتر است با اطلاعات کافی  از قوانین بازسازی آپارتمان به سراغ شروع پروژه بروید که ما در ارگ بند سازه به تمامی سوالاتتان پیرامون قوانین بازسازی ساختمان پاسخ خواهیم داد.

بیشتر بخوانید : وام طلا

چگونه پروژه بازسازی را شروع کنیم؟

برای انجام این عمل در قوانین بازسازی آپارتمان باید تصمیم بگیریم که خودمان می‌خواهیم کار را انجام بدهیم یا ترجیحمان این است که آن را به یک پیمان‌کار حرفه‌ای بسپاریم.

پس از گرفتن این تصمیم، در صورتی که قصد برون‌سپاری بازسازی را دارید، حتماً در قرارداد بازسازی آپارتمان دقت کامل به خرج دهید. بهتر است در تنظیم این نوع قرارداد با یک مشاور مورد اعتماد مشورت نمایید که شرکت‌های مهندسی زیادی در حوزه نوسازی و قوانین بازسازی آپارتمان فعالیت می‌کنند و می‌توانید با مراجعه به این شرکت‌ها،شرایط و تعرفه‌ها را مقایسه نموده و تصمیم معقولی بگیرید.

در قرارداد قوانین بازسازی آپارتمان یا نوسازی خانه نیز باید مثل تمام قراردادهای دیگر با ذکر ریزترین جزئیاتی که مد نظر دارید، آن‌ را به صورت کتبی ثبت نمایید. این جزئیات شامل مواردی چون تعیین سهم مالک و پیمانکار در خرید تجهیزات و لوازم مورد استفاده در بازسازی آپارتمان، هزینه انجام پروژه، مدت زمان انجام پروژه، اجرای نقشه توافق شده آپارتمان، دریافت مجوزهای مربوطه و…می‌باشد. مهم‌ترین نکته در حین بستن قرارداد بازسازی یا نوسازی بنا، ضمانت پروژه در مورد تکمیل کار و جبران خسارت‌های آن می‌باشد.

بیشتر بخوانید : بازسازی آپارتمان کوچک در تهران

مدارک لازم برای اخذ پروانه در قوانین بازسازی آپارتمان

برای دریافت پروانه بازسازی آپارتمان باید بعضی مدارک را به همراه داشته باشید که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

• اصل و کپی سند آپارتمان
• اصل و کپی شناسنامه مالک ساختمان برای دریافت مجوز با توجه به قوانین بازسازی ساختمان الزامی است.
• وکالتنامه رسمی در مواردی که مالک دارای وکیل قانونی است.
• مدارک مربوط به مجوز پیشین آپارتمان و پایان کار آن
• اصل و کپی قبوض برق، آب، گاز و تلفن
• ارائه اصل و کپی رسید بازسازی بنا

برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص قوانین بازسازی آپارتمان می‌توانید با ما در ارگ بند سازه تماس بگیرید.

برای بازسازی آپارتمان‌های فرسوده چه مراحلی باید طی شود؟

برای بازسازی آپارتمان فرسوده ابتدا و قبل از انجام هر چیز تصمیم بگیرید که آیا قصد دارید، خودتان به بازسازی بنا اقدام نمایید یا اینکه قصد دارید کار را برون سپاری نموده و به پیمانکار مجرب واگذار کنید. اگر که بخواهید به پیمانکار واگذارکنید، بهتر است در بستن قرارداد بازسازی دقت نمایید و در هر صورت پس از بستن قرارداد با پیمانکار یا در حالت انجام توسط خودتان اقداماتی که در ادامه اشاره می‌کنیم را انجام دهید:

• بازدید از آپارتمان و مشخص نمودن قسمت‌هایی از آن که احتیاج به بازسازی و تعمیر دارد.
• ارائه طرح پیشنهادی جهت بازسازی آپارتمان مطابق با سلیقه کارفرما و پیشنهاد پیمانکار در پروژه
• توافق پیمانکار و کارفرما بر سر طرح‌ها پیشنهادی در قوانین بازسازی آپارتمان
• تعیین مدت زمان تقریبی برای انجام طرح به وسیله پیمانکار
• پرداخت مقداری از هزینه از طرف کارفرما به پیمانکار جهت شروع عملیات بازسازی بنا
• قطع گاز از فلکه اصلی و جدا نمودن اجزایی مثل کابینت و شیرآلات آپارتمان
• تخریب کف ساختمان، سرویس‌ بهداشتی و دیوارهای مد نظر در قوانین بازسازی آپارتمان

قوانین بازسازی آپارتمان

مراحل بازسازی اشاره شده در تخریب ساختمان و آماده نمودن آن جهت بازسازی بود. پس از تخریب باید عملیات مورد نظر مانند نوسازی و تعویض درب و پنجره آپارتمان، گچ‌کاری ساختمان، کف‌سازی بنا و پوشش آن با سرامیک و موزاییک، نصب پله‌های آپارتمان، نصب کابینت جدید و به روز، نورپردازی ساختمان، نصب کلید زیبا و جدید و … انجام شود تا انجام پروژه طبق قوانین بازسازی آپارتمان به‌پایان برسد.