مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

به قراردادهایی که در آن‌ها اجرای یک پروژه ساختمانی از سمت کارفرما به شخص حقیقی یا حقوقی سپرده می‌شود، قراداد مدیریت پیمان می‌گویند. اگر می‌خواهید بدانید که مفاد این قرارداد مدیریت پیمان ساختمان چیست، در ادامه همراه ما باشید.

در قرارداد مدیریت پیمان ساختمان سه مورد  مهم کارفرما، پیمانکار و مشاور او نقش تعیین کننده‌ای دارند و هر یک از آن­‌ها در این قرارداد از وضایف مختلفی برخوردار هستند.

در خصوص اینکه مدیریت پیمان ساختمان چیست می‌توان بیان کرد که با توجه به این قرارداد، پیمانکار بخش یا همه‌ی مسئولیت‌های اجرایی پروژه را بر عهده خواهد گرفت که در اینگونه قراردادها مسئولیت‌های پروژه ساخت و ساز بین کارفرما، مشاور و پیمانکار پخش می‌شود که در آن پیمانکار گروه اجرایی خود را به کارفرما معرفی نموده و روش‌های اجرایی را مشخص خواهد کرد.

نوع اول مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

در این مدل قرارداد مدیریت پیمان میان کارفرما و مدیریت طرح بسته خواهد شد و کارفرمایان اموری را مثل اجرا، ساخت و طراحی پروژه، به آن‌ها می‌سپارند.

حال وظیفه پیمانکار در این نوع مدیریت پیمان ساختمان چیست؟ او در موقعیت عقد قرارداد، پس از اینکه طراحی پروژه ساختمانی توسط مدیریت طراحی انجام گرفت، اجرا و مراحل ساخت بنا را هم به پیمانکاران واگذار می‌کند.

بیشتر بخوانید : بازسازی آپارتمان کوچک در تهران

 نوع دوم قرارداد مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

در این نوع قرارداد مدیر پیمان وظیفه دارد که مسئولیت‌هایش را با عنوان مشاور و ناظر دنبال نماید. کارفرما در این نمونه قرارداد با پیمانکاران اجرایی پروژه، قراردادی را منعقد خواهد کرد در این جهت که امور ساختمانی به درستی انجام بگیرد. در این مرحله از قرارداد، وظیفه مدیریت پیمان ساختمان چیست؟ او وظیفه دارد که به کارفرما مشاوره و راهنمایی‌های ضروری را را ارائه نماید.

نقش کلی مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

• مدیریت مالی پروژه
• مدیریت فنی بنا (مانند انطباق اجرا با استانداردهای لازم و تست کیفیت کارهایی که در پروژه اجرا شده است).
• مدیریت امور اداری پروژه ساختمانی (مانند کارهای جواز، مجوزهای مربوط به شهرداری، انجام امور مربوط به بیمه و سلامت کارگران).
• مدیریت اجرایی سازه در مدیریت پیمان ساختمان چیست؟ اجرای نمای ساختمان، اجرای تأسیسات برقی سازه، اجرای تأسیسات مکانیکی، سنگ و سرامیک کاری و …
• انتخاب و استخدام نیروهای مورد نیاز در انجام پروژه و اکیپ اجرایی
• برنامه‌ریزی‌‌های کلی ساخت و ساز

در مدیریت پیمان ساختمان چیست، می‌توان گفت که نقش مدیریت قرارداد در مراحل ساخت و تحویل یک پروژه ساختمانی تعیین خواهد شد، لذا مدیریت پیمان روندی همه جانبه می‌باشد و شامل موارد زیر است:

• ساخت و ساز بنا
• تدارکات مربوط به انجام پروژه
• پیمانکاری فرعی ساختمان
• نصب و راه اندازی سازه
• مهندسی ساختمان
• تحویل پروژه
• انجام اصلاحات
• بسته شدن پایانی مالی پروژه

بیشتر بخوانید : وام طلا

ضوابط قرارداد مدیریت پیمان ساختمان چیست و درصد متعارف آن چه مقدار است؟

وجود قرارداد مدیریت پیمان سبب می‌شود که پروژه به شیوه‌ای کاملا حرفه‌ای و در مدت زمان کوتاهی پیش برود.
البته باید به این موضوع نیز توجه داشته باشید که انعقاد قرارداد مدیریت پیمان ساختمان هزینه هایی را هم به دنبال دارد و اگر کارفرمایان از قراردا پیمان مدیریت استفاده نمایند، وظیفه دارند که درصدی از هزینه های پایانی ساخت بنا را به پیمانکار اختصاص دهند که این هزینه به طور معمول ۱۰ تا ۲۰ درصد خواهد شد.

مبلغ مورد نظر که بین کارفرما و پیمانکار طی می‌شود، بهتر در هنگام انجام گرفتن مراحل پروژه پرداخت گردد.
البته باید در هر محله از پروژه ساخت و ساز مقداری از مبلغ در هر مرحله‌ای جهت حسن انجام کار نزد کارفرما حفظ گردد تا پس از تایید پایانی پروژه به وسیله کارفرما به مدیریت پیمان پرداخت گردد.

مبلغ محاسبه شده در قرارداد برای هزینه های مصالح اجرا شده و قیمت متریال را شامل خواهد شد که با توجه به قرارداد منعقد شده بین مالک و پیمانکار به موارد اشاره شده در قرارداد وابسته است.

بیشتر بخوانید : قوانین بازسازی آپارتمان

مزیت‌های مدیریت پیمان ساختمان چیست

• کاهش هزینه‌های ساخت و ساز: در قرارداد مدیریت پیمان ساختمان، پرداخت حق الزحمه مدیر پیمان به شکل تدریجی و متناسب با مبالغ اجرای پروژه می‌باشد. همچنین در اینگونه قراردادها تنها هدف پیمانکار پروژه جلب رضایت کارفرما و حفظ منافع آن می‌باشد، بنابراین تمایلات سودجویانه پیمانکار در این بین وجود ندارد.
• کاهش مسئولیت‌ کارفرما با قرار داد مدیریت پیمان: با تنظیم قرارداد مدیریت پیمان ساختمان کار مدیریت پروژه از دوش کارفرما برداشته خواهد شد و مسائل فنی، ایمنی و .. اجرای دقیق نقشه به عهده تیم مدیریت پیمان ساختمان می‌باشد.
• کاهش زمان در روند مدیریت پیمان ساختمان چیست: با توجه به منابعی که مدیر پیمان پروژه در اختیار دارد، بدون شک در طی زمانی کوتاه و با هزینه‌ای پایین تر پروژه تکمیل می‌شود. فرایندهایی مثل به کارگیری استادکارها و اکیپ‌های متخصص که نیازمند شناخت افراد کارکشته می‌باشد و همچنین کارفرما فقط با مدیر پروژه در ارتباط بوده و نیاز نیست که با تک تک پیمانکاران پروژه در ارتباط باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص  اینکه مدیریت پیمان ساختمان چیست، می‌توانید با ما تماس بگیرید.

نقش مدیر پروژه در مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

نقش یک مدیر قرارداد پروژه گسترده است، اما اصلی ترین تعریف مدیریت پیمان میان کارفرما و پیمانکار ساختمان می‌باشد. مدیریت قرارداد، به شکل سنتی از مرحله اعطای قرارداد شروع خواهد شد و تا زمان خاتمه قرارداد ادامه می‌یابد. زمانی که قرارداد از نوع طراحی و ساخت پروژه باشد، از این نقش در قرارداد به عنوان نماینده کارفرما یاد می‌کنند و نحوه اجرای آن نیز اندکی متفاوت است. نقش مدیر قرارداد، در گذشته به وسیله معمار انجام می شد، اما امروزه با وجود نقش پررنگ تیم پروژه‌ای، گسترش پیدا کرده است. پیچیدگی پروژه مدیریت قرارداد، ناشی از وجود تعدادی از مشاغل است که شامل مدیران پروژه ، مهندسان سازه، معماران، نقشه برداران سازه و … می‌شود.

بیشتر بخوانید : هزینه بازسازی آپارتمان

ماهیت مدیریت پیمان ساختمان چیست ؟

مدیریت پیمان برخلاف قراردادهای کنتراتی می‌باشد که در این نوع قرارداد کارفرمای پروژه تعهد خواهد داد که تامین  تمامی ماشین آلات، تجهیزات و نیروی انسانی فعال در پروژه، مصالح را بر عهده بگیرد و در مدیریت طرح یک مبلغ به صورت درصدی به پیمانکار تعلق گیرد و البته این امکان هم وجود دارد که بر اساس توافق در برخی موارد هزینه‌هایی که صرف نیروی انسانی شده‌اند، علاوه بر پیش فاکتورهایی که از سوی ناظر پروژه تایید می‌گردند، توسط کارفرما پرداخت خواهند شد.

در حقیقت این شیوه به صورتی است که پیمانکار پروژه به عنوان امین برای کارفرما محسوب شده و از همین رو
امکان دارد که طبق توافقنامه‌ای که میان طرفین شکل گرفته است یک حساب مشترک میان پیمانکار و کارفرما
ایجاد گردد و همه ی پرداختی‌های آن از این محل انجام شود. ما در ارگ بند سازه به تمامی سوالات شما پیرامون مدیریت پیمان ساختمان چیست، پاسخ خواهیم داد.

وظایف و مسئولیت‌های قابل توجه طرفین قرارداد در مدیریت پیمان ساختمان چیست؟

یک مدیر قرارداد ساختمان، وظیفه اداره و بررسی قرارداد ساختمان میان طرفین درگیر را بر عهده داشته که نقش آن کاملاً گسترده می‌باشد، چرا که او به سطح بالایی از پاسخگویی و مسئولیت احتیاج دارد. مسئولیت ها و الزامات روزمره یک مدیر قرارداد امکان دارد، بسته به نوع و اندازه و مکان پروژه متفاوت باشد. قراردادها همچنین امکان دارد از لحاظ پیچیدگی و نوع آن متفاوت باشند، اگرچه شرایط کلی مدیریت پیمان ساختمان، معمولاً شامل موارد زیر می‌شود.

• داشتن دانش و مهارت جهت اعمال کلیه تعهدات و مقررات ذکر شده در مدیریت پیمان ساختمان
• تصمیم گیری به شیوه‌ی منصفانه، بی طرف و مستقل در مدیریت پیمان
• با همه پرسنل مختلف در یک ارگان با سازمان کار کند
• دانش و تجربه کار در پروژ‌های ساختمان سازی و دیگر مشاغل مرتبط.
• سابقه بستن قرارداد ساختمان و کارهای مرتبط به آن
• در صورت نیاز، اقدامات انجامش شده را با تدارکات داخلی و تیم های حقوقی هماهنگ نماید.
• وضعیت فرآیند فعلی قرارداد را به مدیر آن گزارش دهد.
• اختلافات ایجاد شده مربوط به قرارداد را برطرف نماید.
• پیگیری کند تا اطمینان حاصل نماید که کلیه توافقات و پرداخت‌های قراردادی درست عمل کنند.
• خطرات احتمالی که امکان دارد، تغییرات قراردادی را در سازمان ایجاد کند، را تجزیه و تحلیل نماید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در راستای فهم اینکه مفاد قرارداد مدیریت پیمان ساختمان چیست، با ما در ارگ بند سازه تماس بگیرید.

 بررسی وظیفه مدیریت پیمان ساختمان در پروژه‌ ساختمانی

در مدیریت قراردادهای ساختمانی یا مدیریت پیمان پروژه، مسئولیت فروشنده امکان دارد، شامل دریافت مجوز و بازرسی کد جلسه شود. هنگام مدیریت قرارداد مشتری، مدیر پیمان به طور عمده، مسئولیت اطمینان از ارائه به موقع تمامی کالاهای قابل تحویل به مشتری را داشته و از برآورده شدن انتظارات مشتری اطمینان حاصل می‌کند.

در بسیاری از موارد نیز، قراردادها طبق هر شغل مدیریت خواهند شد، به این معنی که قرارداد برای انجام یک کار خاص می‌باشد. با این حال، برخی اوقات، مدیریت پیمان قراردادهای ساختمانی شامل نظارت بر قرارداد‌های باقیمانده می‌باشد که مشاغل بسیاری را پوشش می‌دهد. برای مثال شرکت‌های بزرگ ساخت و ساز که در طول یک سال مشاغل بسیاری را به اتمام رسانده‌اند، در حالت معمول با یک شرکت، قرارداد معینی را تعیین نموده و طبق آن، به فعالیت مشغول خواهند شد. برای اطلاع از دیگر قواعد حاکم بر مدیریت پیمان ساختمان با ما در ارگ بند سازه تماس بگیرید تا به طور کامل متوجه شوید که مدیریت پیمان ساختمان چیست.

مدیریت پیمان ساختمان چیست؟